La plupart des bâtiments européens d’aujourd’hui seront encore debout en 2050.
Les garder en usage et bien les rénover cause en général moins de CO₂e que démolir et construire à neuf.1
Sur 20 bâtiments debout aujourd’hui dans l’UE, 17 à 19 le seront encore en 2050.
01 / Construire à neuf
La démolition produit plus de déchets que tout le reste réuni en Suisse.
La démolition de bâtiments, de routes et de voies ferrées produit environ 17 millions de tonnes de matériaux par an. Tous les autres déchets du pays réunis représentent 6 à 16 millions de tonnes.
Fabriquer, transporter et éliminer les matériaux des bâtiments suisses cause en outre 9 à 11 millions de tonnes de CO₂e par an, en Suisse et à l’étranger.
02 / Ce que la rénovation conserve
Reconstruire cause plus de deux fois le CO₂e d’une rénovation.
Pour un immeuble d’habitation suisse typique de 1'000 m², démolir et reconstruire cause sur 60 ans environ 400 tonnes de CO₂e de plus dues aux matériaux que le rénover, dans une fourchette de 210 à 600 tonnes. C’est 2,3 fois plus dans le cas central, et 1,5 à 4,3 fois sur toute la fourchette.
03 / Chauffage
Même avec 60 ans de chauffage, la rénovation reste devant.
Avec l’ancien chauffage remplacé par une pompe à chaleur, comme dans les deux bâtiments ici, le bâtiment rénové cause encore environ 290 tonnes de CO₂e de moins sur 60 ans, chauffage compris.
04 / Même face au bois
Même face à un bâtiment neuf en bois, la rénovation économise des émissions de matériaux.
Si le bâtiment neuf a une structure en bois, rénover cause encore environ 250 tonnes de CO₂e de moins dues aux matériaux sur 60 ans.
05 / Les gens
En cinq ans, une personne sur cent dans la région de Zurich a dû quitter son logement.
De 2015 à 2020, 7'253 locataires de longue date ont quitté des bâtiments démolis, et 7'120 sont partis pour une rénovation totale. Rénover pendant que les habitants restent, ou surélever, leur permet de garder leur logement.
06 / Logements
En 2025, Zurich a démoli plus de cinq fois plus de logements qu’il n’y en avait de vacants.
La ville a perdu 1'379 logements par démolition et en a gagné 547 dans des bâtiments existants, dont deux tiers dans d’anciennes surfaces non résidentielles. Le 1 juin 2026, 252 logements étaient vacants.
Dans toute la Suisse, 0,93 pour cent des logements étaient vacants ce jour-là. Les bureaux proposés en 2024 pourraient en théorie accueillir 8'000 à 10'000 logements, mais une étude d’un cabinet de conseil juge cela difficile en pratique.
07 / Notre rôle
Une rénovation commence par savoir ce qui existe déjà.
Le manque d’informations sur les bâtiments existants est l’une des raisons pour lesquelles la rénovation est difficile à planifier, et dans l’UE seul un bâtiment sur 500 environ fait l’objet d’une rénovation profonde chaque année.
Notre robot scanne le bâtiment tel qu’il est, et notre logiciel transforme le scan en nuages de points, plans et modèles.
Les plans et modèles décrivent le bâtiment existant, pour qu’une rénovation puisse être planifiée sur cette base.
Nous ne décidons pas si un bâtiment est conservé. Les émissions qu’une rénovation évite reviennent au propriétaire, pas à nous.
Les chiffres de cette page décrivent la rénovation en général. Ce ne sont pas des économies réalisées par Synoptic.
08 / Notre calcul
Un type de bâtiment, des valeurs suisses, chaque hypothèse indiquée.
- Question
- Pour un immeuble d’habitation suisse de 1'000 m², combien de CO₂e dû aux matériaux la rénovation et le remplacement causent-ils sur les 60 prochaines années ?
- Périmètre
- Émissions grises selon SIA 2032 : matériaux, construction, remplacement d’éléments, élimination. La même surface dans les deux cas. Le chauffage est comparé à part.
- Hypothèses
- Construction neuve 10,5 à 12,2 kg CO₂e par m² et par an, la moyenne suisse actuelle. Rénovation 3 à 7 kg, autour de la valeur indicative suisse de 5. Démolition de l’ancien bâtiment 0 à 50 kg par m², une fois.4,6
- Résultat
- Rénovation 180 à 420 t, remplacement 630 à 780 t, différence 210 à 600 t, environ 400 t dans le cas central.
- Chauffage
- Besoin de chaleur 21 kWh par m² et par an pour le bâtiment neuf et 60 pour le bâtiment rénové, une pompe à chaleur dans les deux avec un coefficient de performance annuel de 3, le mix électrique suisse à 0,128 kg CO₂e par kWh, maintenu constant. Sur 60 ans, cela ajoute environ 270 t à la rénovation et 160 t au bâtiment neuf.7,8
- Bois
- Si le bâtiment neuf a une structure en bois, il cause 2,5 kg CO₂e par m² et par an de moins. La différence tombe alors à 60 à 450 t, environ 250 t.9
- Limites
- Un type de bâtiment, des valeurs suisses, pour la rénovation des valeurs indicatives plutôt que des moyennes mesurées, un mix électrique constant. Tous les bâtiments ne peuvent pas être rénovés à un bon standard, et les remplacements ajoutent souvent des logements.
Rénover = surface × rénovation × années. Remplacer = surface × (neuf × années + démolition). Fourchettes aux extrêmes : le remplacement le plus bas contre la rénovation la plus haute, et inversement.
09 / Sources
- 1
Schwartz, Raslan, Mumovic, The life cycle carbon footprint of refurbished and new buildings: a systematic review of case studies, Renewable and Sustainable Energy Reviews 81, 2018. discovery.ucl.ac.uk ›
- 2
Commission européenne, A Renovation Wave for Europe, COM(2020) 662, 14 octobre 2020. eur-lex.europa.eu ›
- 3
Office fédéral de l’environnement (OFEV), Rohstoffe, Abfall und Kreislaufwirtschaft: Das Wichtigste in Kürze, 25 septembre 2025. bafu.admin.ch ›
- 4
Conseil fédéral suisse, Bericht in Erfüllung des Postulates 20.4135 Schaffner, 20 août 2025. parlament.ch ›
- 5
Synoptic, Émissions grises de la rénovation et du remplacement, novembre 2026. Méthode sur cette page ›
- 6
SIA, SIA 390/1:2025 Klimapfad, 2025 (valeur indicative pour les transformations, l’hypothèse de rénovation). shop.sia.ch ›
- 7
Intep pour la Ville de Lucerne, Gebietsentwicklung Kleinmatt-/Bireggstrasse: Analyse Gesamtenergie, 20 juin 2025 (valeurs de besoin de chaleur). stadtluzern.ch ›
- 8
treeze pour l’OFEV, Umweltbilanz Strommix Schweiz 2018, 2018 (mix électrique). bafu.admin.ch ›
- 9
Machado, Silvestre, Bohne, Building and Environment, 2025 (structure en béton armé et en bois).
- 10
Kauer, Lutz, Büttiker, Kaufmann ; Office fédéral du logement (OFL) et EPF Zurich, Bautätigkeit und Verdrängung in der städtischen Schweiz, juin 2025. bwo.admin.ch ›
- 11
Statistik Stadt Zürich, Mehr Wohnungen trotz vieler Abbrüche, février 2026 (données 2025). stadt-zuerich.ch ›
- 12
Statistik Stadt Zürich, Leichter Anstieg: 252 Leerwohnungen in Zürich, août 2026. stadt-zuerich.ch ›
- 13
Office fédéral de la statistique (OFS), Leerwohnungsziffer fällt unter 1 Prozent im Jahr 2026, 10 septembre 2026. admin.ch ›
- 14
Wüest Partner, rapporté par awp (moneycab), Umnutzungspotenzial von Büros ist begrenzt, 10 avril 2025 (un compte rendu de presse de l’étude, source secondaire). moneycab.com ›
Vous planifiez une rénovation ?
Nous mesurons le bâtiment tel qu’il est, pour que la rénovation puisse être planifiée avec l’existant.