La maggior parte degli edifici europei di oggi sarà ancora in piedi nel 2050.
Continuare a usarli e ristrutturarli bene causa di solito meno CO₂e che demolire e costruire da zero.1
Su 20 edifici in piedi oggi nell’UE, da 17 a 19 lo saranno ancora nel 2050.
01 / Costruire da zero
La demolizione produce più rifiuti di tutto il resto della Svizzera messo insieme.
Demolire edifici, strade e linee ferroviarie produce circa 17 milioni di tonnellate di materiale all’anno. Tutti gli altri rifiuti del paese insieme arrivano a un totale da 6 a 16 milioni di tonnellate.
Produrre, trasportare e smaltire i materiali degli edifici svizzeri causa inoltre da 9 a 11 milioni di tonnellate di CO₂e all’anno, in Svizzera e all’estero.
02 / Cosa conserva una ristrutturazione
Ricostruire causa più del doppio della CO₂e di una ristrutturazione.
Per un tipico condominio svizzero di 1000 m², demolire e ricostruire causa in 60 anni circa 400 tonnellate di CO₂e in più dai materiali rispetto a ristrutturarlo, in un intervallo da 210 a 600 tonnellate. È 2.3 volte tanto nel caso centrale, e da 1.5 a 4.3 volte sull’intero intervallo.
03 / Riscaldamento
Anche con 60 anni di riscaldamento, la ristrutturazione resta in vantaggio.
Con il vecchio riscaldamento sostituito da una pompa di calore, come in entrambi gli edifici qui, l’edificio ristrutturato causa comunque circa 290 tonnellate di CO₂e in meno in 60 anni, riscaldamento compreso.
04 / Anche rispetto al legno
Anche rispetto a un edificio nuovo in legno, la ristrutturazione risparmia emissioni dei materiali.
Se l’edificio nuovo ha una struttura in legno, ristrutturare causa comunque circa 250 tonnellate di CO₂e in meno dai materiali in 60 anni.
05 / Persone
In cinque anni, una persona su cento nell’area di Zurigo ha dovuto lasciare la propria casa.
Dal 2015 al 2020, 7253 inquilini di lunga data hanno lasciato edifici demoliti e 7120 hanno dovuto andarsene per una ristrutturazione totale. Ristrutturare mentre gli abitanti restano, oppure sopraelevare, permette loro di restare a casa.
06 / Abitazioni
Nel 2025, Zurigo ha demolito più di cinque volte le abitazioni rimaste vuote.
La città ha perso 1379 abitazioni per demolizione e ne ha guadagnate 547 all’interno di edifici esistenti, due terzi delle quali in ex superfici non residenziali. Il 1 giugno 2026 erano vuote 252 abitazioni.
In tutta la Svizzera quel giorno era vuoto lo 0.93 percento delle abitazioni. Gli uffici offerti nel 2024 potrebbero in teoria ospitare da 8000 a 10'000 abitazioni, ma uno studio di una società di consulenza lo ritiene difficile in pratica.
07 / Il nostro ruolo
Una ristrutturazione inizia sapendo cosa c’è già.
La mancanza di informazioni sugli edifici esistenti è uno dei motivi per cui le ristrutturazioni sono difficili da pianificare, e nell’UE solo circa un edificio su 500 viene ristrutturato a fondo ogni anno.
Il nostro robot scansiona l’edificio così com’è e il nostro software trasforma la scansione in nuvole di punti, piante e modelli.
Piante e modelli descrivono l’edificio esistente, così una ristrutturazione può essere progettata su di esso.
Non decidiamo noi se un edificio viene conservato. Le emissioni che una ristrutturazione evita sono del proprietario, non nostre.
Le cifre di questa pagina descrivono la ristrutturazione in generale. Non sono risparmi ottenuti da Synoptic.
08 / Come abbiamo calcolato
Un tipo di edificio, valori svizzeri, ogni ipotesi dichiarata.
- Domanda
- Per un condominio svizzero di 1000 m², quanta CO₂e dai materiali causano ristrutturazione e sostituzione nei prossimi 60 anni?
- Perimetro
- Emissioni grigie secondo SIA 2032: materiali, costruzione, sostituzione di componenti, smaltimento. La stessa superficie in entrambi i casi. Il riscaldamento è confrontato a parte.
- Ipotesi
- Nuova costruzione da 10.5 a 12.2 kg CO₂e per m² e anno, la media svizzera attuale. Ristrutturazione da 3 a 7 kg, attorno al valore indicativo svizzero di 5. Demolizione del vecchio edificio da 0 a 50 kg per m², una volta.4,6
- Risultato
- Ristrutturazione da 180 a 420 t, sostituzione da 630 a 780 t, differenza da 210 a 600 t, circa 400 t nel caso centrale.
- Riscaldamento
- Fabbisogno di calore 21 kWh per m² e anno per l’edificio nuovo e 60 per quello ristrutturato, in entrambi una pompa di calore con un coefficiente di lavoro annuo di 3, il mix elettrico svizzero a 0.128 kg CO₂e per kWh, mantenuto costante. In 60 anni ciò aggiunge circa 270 t alla ristrutturazione e 160 t all’edificio nuovo.7,8
- Legno
- Se l’edificio nuovo ha una struttura in legno, causa 2.5 kg CO₂e per m² e anno in meno. La differenza scende allora da 60 a 450 t, circa 250 t.9
- Limiti
- Un tipo di edificio, valori svizzeri, per la ristrutturazione valori indicativi invece di medie misurate, un mix elettrico costante. Non tutti gli edifici si possono ristrutturare a un buon livello, e le sostituzioni aggiungono spesso abitazioni.
Ristrutturare = superficie × ristrutturazione × anni. Sostituire = superficie × (nuovo × anni + demolizione). Intervalli agli estremi: la sostituzione più bassa contro la ristrutturazione più alta, e viceversa.
09 / Fonti
- 1
Schwartz, Raslan, Mumovic, The life cycle carbon footprint of refurbished and new buildings: a systematic review of case studies, Renewable and Sustainable Energy Reviews 81, 2018. discovery.ucl.ac.uk ›
- 2
Commissione europea, A Renovation Wave for Europe, COM(2020) 662, 14 ottobre 2020. eur-lex.europa.eu ›
- 3
Ufficio federale dell’ambiente (UFAM), Rohstoffe, Abfall und Kreislaufwirtschaft: Das Wichtigste in Kürze, 25 settembre 2025. bafu.admin.ch ›
- 4
Consiglio federale svizzero, Bericht in Erfüllung des Postulates 20.4135 Schaffner, 20 agosto 2025. parlament.ch ›
- 5
Synoptic, Emissioni grigie di ristrutturazione e sostituzione, novembre 2026. Metodo su questa pagina ›
- 6
SIA, SIA 390/1:2025 Klimapfad, 2025 (valore indicativo per le trasformazioni, l’ipotesi di ristrutturazione). shop.sia.ch ›
- 7
Intep per la Città di Lucerna, Gebietsentwicklung Kleinmatt-/Bireggstrasse: Analyse Gesamtenergie, 20 giugno 2025 (valori del fabbisogno di calore). stadtluzern.ch ›
- 8
treeze per l’UFAM, Umweltbilanz Strommix Schweiz 2018, 2018 (mix elettrico). bafu.admin.ch ›
- 9
Machado, Silvestre, Bohne, Building and Environment, 2025 (struttura in cemento armato e in legno).
- 10
Kauer, Lutz, Büttiker, Kaufmann; Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) e PF di Zurigo, Bautätigkeit und Verdrängung in der städtischen Schweiz, giugno 2025. bwo.admin.ch ›
- 11
Statistik Stadt Zürich, Mehr Wohnungen trotz vieler Abbrüche, febbraio 2026 (dati 2025). stadt-zuerich.ch ›
- 12
Statistik Stadt Zürich, Leichter Anstieg: 252 Leerwohnungen in Zürich, agosto 2026. stadt-zuerich.ch ›
- 13
Ufficio federale di statistica (UST), Leerwohnungsziffer fällt unter 1 Prozent im Jahr 2026, 10 settembre 2026. admin.ch ›
- 14
Wüest Partner, riportato da awp (moneycab), Umnutzungspotenzial von Büros ist begrenzt, 10 aprile 2025 (un resoconto di stampa dello studio, fonte secondaria). moneycab.com ›
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